Wunderschöne 3.5 Zi-Dachwohnung mit grosser Galerie, im Zentrum von Witterswil

Beschreibung

Wir verkaufen per sofort oder nach Vereinbarung diese wunderschöne & grosszügige Neubauwohnung an zentraler Lage in Witterswil.

Die Wohnlage ist ideal für alle, die eine ruhige Umgebung, fernab der städtischen Hektik schätzen, aber gleichzeitg nahe Verbindungen an ÖV benötigen. So ist die Tramhaltestelle der BLT Linie Nr. 10 („Witterswil Dorf) in nur ca. 200 m vom Grundstück entfernt! Ein Dorfladen mit der Poststelle in nur ca. 100 m, Raiffeisenbank und die Gemeinde praktisch vor der Haustüre.

Die helle und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und ist auch mit dem Lift aus dem EG oder UG  erschlossen. Auf der ersten Ebene der Wohnung befinden sich alle Wohnräume, Küche, beide Badezimmer und das Reduit.

Der Wohn-, Ess-, und Küchenbereich erstreckt sich auf einer Fläche von ca 60 m2. Im Anschluss an Wohn-und Essbereich findet man die wunderschöne Loggia, die als ein geschützter und überdachter Aussenraum wunderbare Sitzgelegenheit zu jeder Jahreszeit gewährleistet.

Weiter auf dieser Ebene befindlich sind ein schöner Eingangsbereich mit  eingebauter Garderobe, 2 grosszügige Schlafzimmer, wovon eines mit eingegliederter Dusche konzipiert ist und ein Réduit mit Waschmaschine und Wäschetrockner.

Zur grosszügigen Galerie mit 37 m2 auf dem Galeriegeschoss gelangt man mittels schöner interner Treppe. Die Galerie bietet ausreichend Platz für ein offenes Büro-, Lese, – Kino- oder Spielraum. Besonderen Charme verleihen auch die sichtbaren, weis lasierten hellen Holzbälken sowie die Raumhöhe und Offenheit. Auch besteht die Möglichkeit, auf dem Galeriegeschoss ein drittes abgeschlossenes Zimmer zu erstellen.

Die gesamte Nettowohnfläche der Wohnung beträgt 148 m2, zzgl. einer schönen Loggia mit 10 m2. Die Flächen in den Dachschrägen sind bis 1.20 m gemessen.

Im UG des Hauses sind die allgemeinen Räume, wie Technik-Heizraum, Trocknungsraum, Kellerräume und die Autoeinstellhalle. Zur Wohnung gehört ein Keller mit 9.5 m2.

Eckdaten:

  • Die Netto-Wohnfläche beträgt 148 m2
  • Grossszügiger und heller Wohn-Essbereich,
  • Wunderschöne gedeckte Loggia,  10 m2
  • 2 Schlafzimmer auf der ersten Ebene
  • 2 Nasszellen, eine als Dusche/WC, die zweite als Bad/WC.
  • Separates Reduit mit Waschmaschine/Tumbler V-Zug
  • Zur Wohnung gehören auch 2 Autoabstellplätze in der unterirdischen Autoeinstellhalle, die mit Fr. 80’000.-dazu gekauft werden müssen. 
  • Hochwertige und edle Küche, Küchengeräte, V-Zug: Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Steamer, Kühlschrank, sep. Gefriertteil, GWM,
  • Bodenbelag in den Wohnräumen: hochwertiger  Langriemen-Eiche Parkett
  • Bodenbelag in den Nasszellen und Loggia: Keramikplatten
  • Bodenheizung mit Raumthermostaten (Heizquelle: Luft-Wasser-Wärmepumpe)
  • Diverse Einbaudeckenspots, elektrische Rafflamellenstoren, elektrisch gesteuerte Sonnenstoren an Dachflächenfenstern, elektrische Stoffstore bei Loggia.
  • Wertquote Wohnung 160/1000 ,
  • Verkaufspreis: Wohnung Fr. 965’000.- + 2 Parkplätze in der AEH Fr. 80’000.-
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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

English Version:

We sell this beautiful & spacious new apartment in a central location in Witterswil immediately or by appointment.

The residential area is ideal for everyone who appreciates a quiet environment, far from the hustle and bustle of the city, but at the same time needs close connections to public transport. The tram stop of BLT line no. 10 („Witterswil Dorf) is only approx. 200 m from the property! A village shop with the post office is only approx. 100 m away, Raiffeisenbank and the community practically on the doorstep.

The bright and light-flooded apartment is located on the 2nd floor of the house and is also accessible by elevator from the ground floor or basement. On the first level of the apartment there are all living rooms, kitchen, both bathrooms and the reduit.

The living, dining and kitchen area extends over an area of ​​approx. 60 m2. Adjoining the living and dining area you will find the beautiful loggia, which, as a protected and covered outdoor area, guarantees wonderful seating in every season.

Further on this level are a beautiful entrance area with built-in cloakroom, 2 spacious bedrooms, one of which is designed with an integrated shower and a réduit with washing machine and dryer.

The spacious 37 m2 gallery on the gallery floor can be reached by beautiful internal stairs. The gallery offers enough space for an open office, reading, cinema or game room. The visible, white-glazed, light wooden beams as well as the room height and openness lend a special charm. There is also the possibility of creating a third, closed room on the gallery floor.

The total net living area of ​​the apartment is 148 m2, plus a beautiful loggia of 10 m2. The areas in the sloping ceilings are measured up to 1.20 m.

In the basement of the house are the general rooms, such as the technical boiler room, drying room, cellar rooms and the car garage. The apartment has a basement with 9.5 m2.

Basic information:

  • The net living space is 148 m2
    Generous and bright living-dining area,
    Beautiful covered loggia, 10 m2
    2 bedrooms on the first level
    2 wet rooms, one as a shower / toilet, the second as a bathroom / toilet.
    Separate reduit with washing machine / tumbler V-train
    The apartment also has 2 parking spaces in the underground car park, which must be bought for CHF 80,000.
    High quality and noble kitchen, kitchen appliances, V-Zug: induction hob with extractor hood, oven, steamer, refrigerator, separate freezer, GWM,
    Flooring in the living rooms: high-quality long-belt oak parquet
    Flooring in the wet rooms and loggia: ceramic tiles
    Floor heating with room thermostats (heating source: air-water heat pump)
    Various recessed ceiling spots, electric Roman blinds, electrically controlled sun blinds on roof windows, electric fabric blinds in the loggia.

Have we piqued your interest? We look forward to your call!

Lage

Witterswil gehört zum Leimental und ist eine kleine Gemeinde in Kanton Solothurn welche runde 9 km südwestlich der Stadt Basel liegt. Mit rund 1500 Einwohnern gehört Witterswil zu den mittelgrossen Gemeinden im Kanton Solothurn.

Distanzen im Dorf: Gemeindeverwaltung ca. 80 m, Raiffeisenbank ca. 20 m., Tram Station BLT 10 (Witterswil Dorf), ca. 200 m, Dorfladen und Poststelle, ca. 100m, Dorfkirche ca. 50 m, Kindergarten/Primarschule ca. 250 m.

Konsumgängli 2
4108 Witterswil
Schweiz

Distanzen

Konsumgängli, 4108 Witterswil
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